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              雷萍

              雷萍

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              • 姓名:雷萍
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              ????  將手中的二手房賣出一個好價錢是許多業主的愿望,但許多不法中介會利用多數賣房者缺少交易經驗的特點布下陷阱,大家在出售房屋時一定要注意防范。

              陷阱一:個人現金收房

                許多業主早已經對“現金收房”有所提防,加強了防范意識,于是許多不法中介便想出以“個人”名義現金收房的把戲繼續謀取不正當

                利益。這些不法中介先偽裝成個人購房者,再轉手高價出售,業主不僅拿不到多出的出售房款,更在不知情的情況下替這些黑中介擔負著巨大的責任。一旦該套房屋出現無法還貸的情況或是由于非法出租而出現糾紛,金融機構和公安機關首先就會找業主本人而不是中介公司。

              專家提示:

                對于不太急于用錢的業主,最好不要選擇“現金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購,都是利用不透明交易來吃差價謀取暴利。

                交易時買賣雙方一定要見面,談好價格后簽訂正規的《房屋買賣合同》,并且到房管局過完戶才能算交易完成,切記不要圖省事只管給對方房產證然后拿錢了事,僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產買賣。

              陷阱二:霸王條款

                許多不法中介利用業主法律知識不全面的特點,在與業主簽訂《房屋銷售代理協議》的時候,故意在協議中隱蔽設置霸王條款。業主陳先生就曾與一家中介公司簽訂代理協議,言明了該公司代理出售陳先生的房產,但并未限定其代理出售的時間限制。幾個月過去之后,陳先生已經不想再出售房屋了。于是中介公司拿出當初簽訂的代理協議,稱陳先生如果不出售其房屋,就需向該公司賠付違約金。

              專家提示:

                正規的中介公司《委托銷售代理協議》中,一般會對買賣雙方的權責義務都分別作出規定。如會規定中介公司委托出售房屋的時限,或規定中介公司和業主的違約責任等。

                正規代理協議中雙方的權利與義務應當是對等的,例如“我愛我家”公司的代理協議中就規定,如果中介公司在限定時間內沒有售出業主的房屋,公司將賠付業主違約金5000元,而同樣的,如果業主約定的委托期限單方提高出售價格或拒絕配合銷售簽約影響成交的,業主將支付同等金額的違約金。

              陷阱三:暗箱操作

                有的中介公司與業主簽訂“代理協議”之后,便進入暗箱操作階段了,不論是看房、談價、談合同,所有的一切都在業主不知情的情況下背地進行。在這種不透明的交易過程中,不法中介將房屋標出高價,在出售之后暗中將差價放進自己的腰包。由于代理協議中并未指出業主與購房者見面談價簽訂合同等事宜,因此不法中介便利用這種代理關系中“買賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價。

              專家提示:

                在房屋買賣的過程之中,透明交易至關重要。買賣雙方一定要見面,坐下來當面將價格談清楚,并正式簽訂《房屋買賣合同》,切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經濟損失。

                正規的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應標明房款支付的時間、方式,另外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任等。切記,合同太簡單,房屋買賣就會變得很麻煩。

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