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              雷萍

              雷萍

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              • 姓名:雷萍
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              ???? ?。ㄒ唬┓慨a合同公證具體包含哪些方面的公證??  答:房地產合同公證,是指國家公證機關依法證明當事人之間簽訂的房地產合同的真實性、合法性的活動。在深圳特區,房地產合同公證主要包括房戶買賣(預售、轉讓)合同公證、房產贈與合同公證、房屋租賃合同公證、房屋拆遷補償合同公證以及土地使用權出讓合同公證、土地使用權轉讓合同公證和合作建房合同公證等。另外,公證機關還辦理與房地產事務有關的委托書公證、聲明書公證等。

               ?。ǘ┓慨a買賣合同公證

                1、辦理房產買賣合同公證出售方應提供什么材料?

                答:出售方(房地產經營單位)應提供下列材料(可一次性報公證處備案):房產買賣合同、《企業法人營業執照》、《建筑許可證》、《建設許可證》、投資項目計劃表、《開工許可證》、《房地產證》或《土地使用合同》或用地紅線圖、施工合同、竣工驗收證明、法定代表人證明書或法定代表人證明書和法人授權委托書、法定代表人或代理人的身份證件、簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣、代收房價款的銀行名稱及帳號等。

                2、辦理房產買賣合同公證購買方應提供什么材料?

                答:應攜帶房產買賣合同,填寫房產買賣合同公證申請表,向公證機關提供以下材料:

               ?。?)購買方為個人的,提供個人身份證件;

               ?。?)購買方為法人組織的,提供法人資格證明,如《企業法人營業執照》、股東會決議或董事會決議等;

               ?。?)購買方為法人組織的,提供法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;

               ?。?)代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權委托書,其他代理人須提供有代理權資格的證明;支付房價款的有關憑據等。

                3、申請辦理房產預售合同公證,是否應提供房地產管理部門批準預售的文件?

              答:是

                4、申請辦理房產轉讓合同公證,轉讓方必須領有房地產證嗎?

              答:是

               ?。ㄈ┓课葑赓U合同公證

                1、房屋租賃合同公證出租人應當提供哪些材料?

                答:出租人應當提供下列材料:經租賃管理部門同意的房屋租賃合同、公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權委托書,其他代理人須提供有代理權資格的證明;房地產證。

                2、房屋租賃合同公證承租人應當提供哪些材料?

                答:承租人應當提供下列材料:房屋租賃合同、公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權委托書,其他代理人須提供有代理權資格的證明等。

               ?。ㄋ模┓慨a贈與合同公證

                1、辦理房產贈與合同公證贈與人應當提供什么證件?

                答:贈與人應當提供房產贈與合同、個人身份證件、房地產證等。

                2、辦理房產贈與合同公證受贈人應當提供什么證件?

                答:受贈人應提供房產贈與合同、本人的身份證件等。

                3、辦理房產贈與合同公證當事人可委托他人辦理嗎?

                答:申請辦理房產贈與合同公證,當事人必須親自到公證處提出申請,不得委托他人申請。

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                1、辦理合作建房合同公證出地方應當提供哪些材料?

                答:(1)出地方為個人的,提供個人身份證件;

               ?。?)出地方為企業法人的,提供《企業法人營業執照》、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;

               ?。?)代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權委托書,其他代理人須提供有代理權資格的證明;

                另要提供合作建房合同、《房地產證》或用地紅線圖等。

                2、辦理合作建房合同公證出資方應當提供哪些材料?

                答:要提供合作建房合同,如:

               ?。?)出資方為個人的,提供個人身份證件;  ?。?)出資方為企業法人的,提供工商部門核發的載有房地產開發權的《企業法人營業執照》和法定代表人證明書、法定代表人個人身份證件; ?。?)出資方為設有董事會的企業法人,須提供同意合作建房的有效的董事會決議(會議記錄)等;

               ?。?)代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權委托書,其他代理人須提供有代理權資格的證明。

              ??。┓慨a委托公證

                1、辦理房產委托公證應提供哪些資料?

                答:委托人辦理房產委托公證,應親自向公證機關提出申請,填寫房產委托公證申請表,提交載有明確期限和權限的房產委托書,并提供下列材料:

               ?。?)委托人為個人的,提供個人身份證件;

                (2)委托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;

                (3)《房地產證》或《房產買賣合同書》;

                (4)委托人還應提供受托人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)等。

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