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              雷萍

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              ??? ????【惡意逃債】“惡意逃債”還是“合理避稅”?

              ????價值800萬元的房產,一家貿易公司卻以232萬的價格賣出,這是為什么?由于賣房的貿易公司還欠下銀行債務,此舉被銀行質疑為“惡意逃債行為”。為此,銀行將該公司告上法庭,要求撤銷這份“低價賣房”的合同。

              ????從去年8月31日起,被告的這家貿易公司先后向銀行借了四筆貸款,金額高達1665萬元。作為抵押,貿易公司也提供了一些貸物作為債權擔保。由于貸款到期后,貿易公司沒能及時償還債務,引起銀行的關注。

              ????銀行經過調查發現,該貿易公司于去年8月8日,以低價將其名下的一處房產賣出。位于集美區杏林西路的1832平方米的房產,在買賣合同上的約定價格僅232萬多元。但是,這套房產當時的市場價大約800萬元。

              ????據銀行說,該貿易公司向銀行貸款雖然提供了貸物擔保,但并沒有足額擔保。因此,銀行認為,被告的貿易公司是為了逃避債務,防止該房產被銀行強制拍賣,才特地簽了低價的轉讓合同,將房產轉讓給第三方劉先生。目的就是防止銀行追債。為此,銀行起訴到廈門市中級人民法院,請求撤銷貿易公司與劉先生之間的房產買賣行為。

              ????但貿易公司代理律師、福建天勝聯盟律師事務所李小海律師認為,貿易公司并非“惡意逃債”,只是“合理避稅”。事實上,杏林西路1832平方米房產的成交價是800萬元,實際收到的賣房錢也是800萬元,只是為了“避稅”。買賣雙方才將備案合同上的價格簽為232萬多元。為了證明貿易公司所說屬實,買房人劉先生還向法院提交了轉讓800萬元的轉讓款收據。李小海律師說,本案中貿易公司沒有低價處分財產;受讓人劉先生也不知道該情形;且房產轉讓在先,銀行貸款在后。因此,不符合撤銷合同的條件。

              ????經過審理,廈門市中級人民法院采納了貿易公司和買房人“合理避稅”的解釋。中院認為,貿易公司轉讓房產在先,欠銀行的四筆借款在后。銀行不能證明,被告劉先生知道房產轉讓行為會造成銀行利益損失。另外,撤銷合同將損害第三方利益,即購房人劉先生的合法權益將受到侵犯。因此,中院一審認為,這份房產轉讓合同不能撤銷。

              ???

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