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              律師介紹

              雷萍

              雷萍

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              • 姓名:雷萍
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              房屋贈與步驟

              來源:濟南知名律師 網址:http://www.tanyaoshi.com/ 時間:2022-03-17 10:03:48

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                在親戚之間的房屋交易中,很多人會選擇贈與的方式,房屋贈與的過戶手續與正常的房屋買賣不同。那么房屋贈送流程是怎樣的呢? 接下來將由小編為您介紹相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。趕緊隨著小編的視角一起來看看吧!

                

              ? ? ?成都房屋贈與

                一、房屋贈與步驟

                (一)簽署確認書

                與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

                收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。

                (二)評估

                收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。

                (三)辦理贈與公證

                收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

                (四)繳納稅費

                收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:

                契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;

                房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

                以上三項一般都由受贈人支付。

                還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。

                (五)出新房產證

                注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

                二、房地產抵押權實現的條件是什么

                房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押權實現的條件是: 1.房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權,并且,此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在,則不能實現抵押權。 2.債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時,抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期,應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償,若債權僅獲部分清償,抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。 3.對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系,嚴格遵循抵押權的附從性,故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行,系房地產抵押權人的原因所致,則抵押權人不能以債權已經到期為由,實行房地產抵押權。 《城市房地產管理法》第六十一條規定:"房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。"

                三、房屋贈與收取多少稅

                房產贈與稅有兩筆費用:一筆費用是公證費,一筆費用是契稅。房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣,收取標準為受益總額的2%,但不低于200元。根據《公證程序規則》,房產贈與公證不能委托他人辦理。第八條規定,當事人、當事人的法定代理人或法定代表人,可以委托代理人申辦公證事項,但申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、收養、解除收養、委托、聲明、生存及其他與當事人人身有密切關系的公證事項除外。

                以上就是小編為您詳細介紹關于成都房屋贈與流程的相關知識,綜上所述,房屋贈與的流程是先簽署確認書,其次是對房屋進出評估,然后是進行公證和繳納稅費,最后由房管局頒發新的房產證。 以上相關內容,希望能對大家有所幫助。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢平臺律師,在線律師會為大家進行專業的解答。

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