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              雷萍

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              • 姓名:雷萍
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              一、民法典農村個人房屋買賣土地如何確權

              民法典規定,房屋作為不動產,其物權是以登記為準的,所以農村房屋確權的標準是辦理房屋確權登記。

              《中華人民共和國民法典》

              第二百零九條?【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

              依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

              第二百三十三條?【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

              第二百三十四條?【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。

              二、農村宅基地有房產證嗎

              農村宅基地一般情況下是只有使用權的,而農村宅基地上的自建房是可以申請房產證的。

              農民建房申請宅基地的審批程序

              1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;

              2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

              3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;

              4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

              5、宅基地批準后,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。

              6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

              7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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